Тунис Правовая информация по приобретения недвижимости в Тунисе гражданами РФ и СНГ
Тунис. Правовая информация по приобретения недвижимости в Тунисе гражданами РФ и СНГ.
Процедура покупки
1. Предварительный выбор объекта и подписание соглашения о выборе объекта.
2. Выезд в Тунис и осмотр объекта (по желанию).
3. Резервирование объекта. Подписание продавцом и покупателем «Формы Резервации» («Reservation Form»). Такой предварительный акт предусматривает вручение покупателем продавцу резервной суммы в размере 3-х тысяч евро(€3000). Протокол о резервации служит гарантией осуществления сделки и основанием для снятия недвижимости с продажи в течение резервационного срока. Залог становится частью стоимости квартиры с момента подписания предварительного договора купли-продажи(Promesse du Vent).
4.Привлечение независимого адвоката (по желанию клиента).
5.Оплата услуг адвоката.
6. Подготовка продавцом (застройщиком) предварительного договора(Promesse du Vent).
7. Юридическая проверка объекта, и предварительного договора независимым адвокатом.
8. Заключение предварительного договора Promesse du Vent (высылаеться продавцом, заказным письмом) и первый платеж согласно принятому в договоре графику платежей.
9. Встреча у тунниского нотариуса и проверка юридической чистоты сделки.
10. Подписание и регистрация окончательного договора купли-продажи Titre Blue(документ, подтверждающий право на имущество), в присутствии Тунниского нотариуса и продавца(застройщика).
11. Окончательный расчет и оплата дополнительных расходов, налога на покупку.
12. Получение зарегистрированного Titre Blue, как главного правоустанавливающего документа покупателем.
Дополнительные расходы при покупке
1. Расходы на услуги независимого адвоката 850 евро (по желанию клиента).
2.Налог при покупке составляет 1% от стоимости недвижимости указанной в предворительном договоре купли-продаже.
3.Дополнительные расходы 2500 тунниских динар(€1450) оплачиваються при завершении сделки и покрывают (услуги нотариуса,регистрация основного договора Titre Blue,составление технического плана,топография)
Налоги и расходы при содержании
1. Ежегодный налог на жилую недвижимость –составляет €4 за 1 м2.
2. Ежегодные взносы на содержание бассейнов, озеленения,пляжа, дорожек или др. удобств(если таковы имеються) на территории комплекса — 150- 300 €/год
3. Электричество — 0,06 €/кВт
4. Вода — 0,2 € / м3
5. Газ — 0,4 € / м3
6. Телефон — сбор за подключение около 60 €
Дополнительные льготы
Приобретение недвижимости в Тунисе интересно, прежде всего тем,что это совершенно новый рынок зарубежной недвижиморсти и не смотря на Мировой Кризис,цены на недвижимость не упали а наоборот продолжают расти в цене благодоря закрытой экономике и устойчивому спросу со стороны местного населения а также новых иностранных покупателей.
Кроме того,Тунис- это страна с всесезонным характером использования, поскольку зимой средняя температура — 10–25 С, летом — 27–35 С. Кроме того, в Тунисе безвизовый въезд для граждан России (виза ставится на границе), поэтому можно легко приглашать друзей и знакомых в гости, никаких дополнительных документов не потребуется.
Купившие недвижимость в Тунисе, на данном этапе, платят налог при покупке всего лишь 1% независимо от стоимости недвижимости.
Виза
Для граждан Российской Федерации,Украины и стран СНГ предусмотрен безвизовый въезд в страну на срок в один месяц(по туристическому ваучеру).
Приобретение жилья дает право владельцу и членам его семьи на получение вида на жительство(Carte Sejour) с правом проживания в Тунисе в течение года. Через год Carte Sejour продлевается - и так бесконечно.
Законы Туниса не создают лишних препон для человека, желающего приобрести недвижимость, а благодаря доступной цене покупка жилья на солнечном побережье становится посильной для среднего класса.
С полным текстом данной статьи и другими моими публикациями также можно ознакомиться на:
1. LiveInternet ссылка для перехода http://www.liveinternet.ru/users/dim7150511/post137398693/
2. ПРОФЕССИОНАЛЫ.RU ссылка для перехода http://professionali.ru/Post/22836859
3. ЖИВОЙ ЖУРНАЛ LiVEJOURNAL ссылка для перехода http://dim3193237.livejournal.com/3286.html
Несанкционированное дублирование строго запрещено.
Copyright © ВПК /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.
